Предлагаем купить гранитный отсев в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

В каких целях проводится строительный контроль

Предлагаем купитьщебень гравийный в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Ответ на этот вопрос специалисты, конечно же, знают. А вот индивидуальные застройщики нередко или не имеют о строительном контроле вообще никакого понятия (хотя на деле частично и осуществляют), или путают с техническим надзором (государственным). В чем разница и что это такое?

В общепринятом толковании, по сути, разницы никакой. Дело в том, что технический надзор – это устаревшее понятие, и сейчас специалисты оперируют словосочетанием «строительный контроль». Его еще нередко называют «производственным». О целях и порядке осуществления необходимых мероприятий подробно расписано в «Градостроительном Кодексе РФ» от 2004 года, в частности, в ст. 53. Не каждый человек без определенной подготовки сможет разобраться в специфической терминологии, поэтому есть смысл «расшифровать» отдельные положения документа. Ну а кто захочет вникнуть в данный вопрос более глубоко, найдет соответствующую информацию в специальной (справочной) литературе.

Кстати, есть и еще одно понятие – «государственный строительный надзор» (там же, ст. 54). Но это уже несколько иное, и больше оно касается объектов капитального строительства, работы на которых финансируются из госбюджета (регламент отражен в Постановлении Правительства № 468 – 21.06.10).

Не вникая во все тонкости, рассмотрим вопрос в той мере, в которой он касается индивидуальных застройщиков. Но прежде следует указать на принципиальную разницу в понятиях «надзор» и «контроль». «Надзор» – это из области права, и касается он вопросов соблюдения законности при поведении различного рода работ. А вот «контроль» относится к деятельности хозяйственной (производственной), следовательно, связан с проверкой качества выполнения операций и тому подобное.

Конечно, такая трактовка является упрощенной, но смысл понятен. «Надзор» не «обращает» внимания на правильность проведения тех или иных мероприятий, их обоснованность, необходимость в каждом конкретном случае (а это – удорожание строительства!), качество и так далее. Главная задача – соблюдение законности. А вот «контроль» – это более объемное понятие.

  1. Когда проводится строительный контроль?
  2. Цель строительного контроля
  3. Кто проводит?
  4. Что нужно учесть индивидуальному застройщику?
  5. Несколько рекомендаций

Когда проводится строительный контроль?

На всех этапах возведения нового сооружения (конструкции), а также при работах, связанных с их переделками или обновлением (реконструкция, восстановление и ремонт). Именно поэтому его можно назвать «многоуровневой» системой, включающей комплекс определенных мероприятий.

Цель строительного контроля

Определение соответствия хода работ составленному графику, соблюдение технологии проведения операций, обоснованность расхода строительных, отделочных и иных материалов, оценка качества и тому подобное.

Кто проводит?

Здесь вариантов много, о чем и говорится в Кодексе. Все дело в том, как составлен Договор на проведение определенной работы. Поэтому перечислим все «стороны», которым дается такое право:

Предлагаем купить песчано гравийную смесь в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

• застройщик;
• заказчик;
• «третья сторона», которая привлекается по обоюдной договоренности сторон.

Что нужно учесть индивидуальному застройщику?

При возведении собственного дома выполнить все мероприятия в полном объеме не сможет никто. Ведь выложить стены, смонтировать крышу – это еще не все. Чтобы строение было жилым, понадобится обустроить ряд инженерных коммуникаций, подключить их к соответствующим магистралям. Поэтому так или иначе на определенных этапах придется обращаться к специалистам.

О «шабашниках» говорить не стоит. На них можно сэкономить, но какую ответственность они несут? Что и как с них потом, в случае необходимости, можно спросить и взыскать? Подробно мы уже рассматривали вопрос о подборе бригады для ремонта и строительства. В каждой специализированной организации есть или специалист (-ты), или целое подразделение, занимающиеся контролем над ходом работ. Но пойдут ли они на конфликт с начальством в случае выявление нарушений? Во многих случаях просто «закроют» глаза и пройдут мимо, так как они получают зарплату в организации Подрядчика и, следовательно, заинтересованы в быстрейшем освоении средств.

Поэтому, заключая Договор на определенный вид работ, следует оговорить, что строительный контроль будет осуществлять независимый эксперт. И вот здесь сразу станет ясно, «чего стоит» выбранная организация Подрядчика.

Если она не отличается высоким качеством исполнения, допускает технологические ошибки, упрощает отдельные операции, то вопрос со сторонней экспертизой у соответствующего сотрудника вызовет «болезненную» реакцию. Ну а вывод каждый волен делать самостоятельно.

Конечно, независимая экспертиза потребует дополнительных затрат. Но она того стоит, так как позволит избежать в дальнейшем еще больших финансовых потерь и сильной «головной боли». С чем они могут быть связаны?

  • Неправильно составленная Подрядчиком смета, необоснованное завышение цен как на работы, так и на материалы. Кстати, многие недобросовестные фирмы этим и занимаются, пользуясь неосведомленностью Заказчика в вопросах, относящихся к данной сфере.
  • Упрощение технологии проведения операций. Как следствие (часто через некоторое время, после окончания гарантийного периода) – перекосы, деформация отдельных элементов, трещины, протечки и так далее. Наиболее «проблемные» и «затратные» дефекты могут быть вызваны неправильной осадкой или смещением фундамента. Сколько это создаст проблем и потребует денег, говорить не стоит.
  • Использование более дешевой продукции приводит к ухудшению таких важных характеристик, как теплопроводность, прочность, влагостойкость и ряд других. Значит, придется снова заниматься дополнительной гидроизоляцией, утеплением и так далее.
  • Изменение, к примеру, схемы прокладки трасс коммуникаций без согласования с хозяином. Как правило, частному застройщику практически всегда приходится верить на слово прорабу, что «вот так сделать лучше и удобнее». Но нередко такая «инновация» ведет к ухудшению качества работы системы, о чем Заказчик и не подозревает, а мастера выигрывают во времени. Причем оплата уже заложена в смете как за весь комплекс работ по монтажу конкретной «нитки». Следовательно, Подрядчик получает часть наших денег «ни за что», причем с нашего же согласия.

Несколько рекомендаций

При заключении Договора с лицом, которое будет осуществлять независимую экспертизу, нужно выяснить, есть ли у него допуск СРО!

С целью подстраховки Договор на строительный контроль нужно составить так, чтобы была возможность давать поэтапную оценку качества. Тогда, если будет замечен систематический брак, нетрудно расторгнуть отношения и пригласить других специалистов. А с «бракоделов» взыскать в установленном порядке, через суд.

Первичной информации по строительному контролю более чем достаточно. А как ею воспользоваться, читатель должен решить сам.

Оцените статью
Добавить комментарий